购房限制政策2018有哪些？2018年买房首付新政策是什么？

买房最开始的时候，我们都要关注下相应的购房政策。虽然房子的价格比较高，但是人们拼命的准备好首付款了，最后到头来却没有资格去买房，这种情况比比皆是。因此，了解购房限制政策是最应该做的。那么购房限制政策2018有哪些？2018年买房首付新政策是什么？

购房限制政策2018有哪些？

1、调整公积金贷款的利率。2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2．75％；期限在五年以上的公积金贷款利率为3．25％。

2、鼓励租售并举。有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。

3、居住证新政。居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分入户和公积金等提供福利，以后想要入户买房，也会更加容易。

2018年买房首付新政策是什么？

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

3、首付付多少？一般是30％，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话，所说的一般是30％，指的是房子评估值的30％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30％的总房款要多。

4、另外，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

上述文章便是有关于购房限制政策2018有哪些以及2018年买房首付新政策是什么的详细解读了，希望对大家有一定的参考价值。买房子的限购政策每年都会有着不小的变化，当然不同的地区规定也是不一样的，在一线城市，限购措施更为严格。所以买房前切忌要了解清楚。