房奴必看:工资3500能贷款70万买房吗

2018/11/09 11:25:19 来源:房天下 浏览量(20700)

[摘要] 现在的房子动不动就几十万上百万的,对于那些刚刚毕业没几年,工资不高的年轻人来说简直就是人生一大噩耗。不过,即便如此,不少年轻人也在计划靠着自己的努力买套住房,那么工资3500能贷款70万买房吗?贷款买房月供占收入的多少合适呢?

现在的房子动不动就几十万上百万的,对于那些刚刚毕业没几年,工资不高的年轻人来说简直就是人生一大噩耗。不过,即便如此,不少年轻人也在计划靠着自己的努力买套住房,虽然只有3500的工资,但依旧还是不能停止买房的脚步。那么工资3500能贷款70万买房吗?贷款买房月供占收入的多少合适呢?

一、工资3500能贷款70万买房吗?

1、首先决定贷款额度的因素有很多,如果是使用的公积金贷款,额度主要受首付比例房屋评估值、贷款限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。

2、如果使用的是商业贷款,影响贷款额度的因素主要包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。

3、其他因素会因银行不同而产生差异。影响商业贷款额度的因素包括比如房龄方面,通常要求是20-25年,宽松的银行会要求30年,较为严格的则只有10-15年。

4、所以,工资3500能贷款70万买房吗?这个问题具体要看所购的房子是新房还是二手房,同时贷款年限是多少。正如上面所说,银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求,已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款,只要两人的收入加在一起符合要求就行。

二、贷款买房月供占收入的多少合适?

1、从贷款人方面考虑

贷款人这边方面考虑的话,当然是贷款越少,月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%,也就是说在贷款买房之前,贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果购房者工作稳定,处于单身或者是已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为在这个时候还款人的资金相对自由,在生活上没有压力。所以,在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。

如果是已婚有孩子或超过35岁的买主,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

2、应当客观地判断自已的还款能力

每月的月供如果占据你月收入的很大一部分,就会对你的生活质量造成影响。试想一下,如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,那么还款人需要承受的压力会非常大,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而对生活质量造成影响。

因此,借款人应对自已的收入有一个详细的认知,不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高,尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况。

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