二手房过户流程图解是什么？二手房贷款注意事项有哪些？

二手房在市场上的交易一直都是居高不下的，这是因为二手房相对新房价格便宜一点，而且二手房的位置一般是位于市中心的较多，无论是交通资源还是周边的配套设备都是很不错的。那么二手房过户流程图解是什么?二手房贷款注意事项有哪些?一起来了解下吧。

二手房过户流程图解是什么?

1、在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;如果有租户的，需要约租户到场。

2、清点设施、清点欠费，由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

3、这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的;

4、向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换;买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

5、确认无误，结清尾款。

二手房贷款注意事项有哪些?

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

要买卖二手房的话就要留意下具体的细节问题，要了解下房屋的房龄、贷款的办理流程和具体的相关事宜。以上就是关于二手房过户流程图解是什么?二手房贷款注意事项有哪些的相关介绍，买二手房的话是可以亲自去查看一下房屋的质量，所以一定要实地考察一下房屋的结构。