买房子贷款怎么贷划算？买房子贷款利息怎么算？

买房子，贷款都是大家经常会去经历的事情，对于购房贷款来说，能够办理下来就能减轻了大家的买房压力，毕竟谁让现在的房子价格这么高呢？但是，买房贷款也是有很多门道的，只有了解清楚了才能划算的贷款。那么，买房子贷款怎么贷划算？买房子贷款利息怎么算？

买房子贷款怎么贷划算？

1、房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

2、按月调息

按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷

公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

买房子贷款利息怎么算？

1、等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。

以上便是有关于买房子贷款怎么贷划算以及买房子贷款利息怎么算的详细内容了，希望能够帮到有需要的朋友们。对于买房子贷款这件事情，我们大家能够做足充分的准备功课，知道和了解清楚自己的购房预算以及贷款额度，算清贷款利息，选择最适合自己的还款方式。