五证不全的期房能买吗？五证不全的房子能贷款吗？

现在的房地产市场因为经过了一系列的调控，很多人都开始跃跃欲试的去买房了。但是，我们可以发现，在楼市里存在着很多五证不全的房子，有的购房者们不懂这一方面的知识，也有的是为了图个便宜就买了。那么，五证不全的期房能买吗？五证不全的房子能贷款吗？

五证不全的期房能买吗？

1、不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、开发商没有五证，房子质量没保证，也就是说开发商很有可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。这样的房子质量很难有保证，你还敢买吗？

3、有的开发商喜爱言过其实，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使购房者长时间拿不到房产证等。

6、一些银行关于商住所的借款有所约束，开发商隐秘借款约束条款，收了市民的钱后，就不论借款是否能到位。

7、如果开发商没有获得预售证就购买期房危险是非常大的，如果开发商半途改规划或许烂尾，那前者还好能够交还订金，但难得辛苦一场看房选房的辛苦就白费了，还面对再购买其他项目却已经提价的丢失。

五证不全的房子能贷款吗？

一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是五证不全的房子能贷款吗？有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。

上述即是有关于五证不全的期房能买吗以及五证不全的房子能贷款吗的详细介绍了，希望能够对大家有所帮助。由此可见，五证不全的房子有很多的风险存在，大家千万要在买房的时候看清楚开发商的五证。否则，一旦买到了五证不全的房子，将来连能不能顺利入住都是个问题。