买了套二手房 卖方迟迟不交房怎么办？

有时候，我们会遇到这样一种情况：买二手房，与房主谈好了价格、交付时间等，并且签了合同，连定金也交了。然而快到了交付期，房主却迟迟不交房。面对这样的情况，您会怎么办？

一、卖方要求提高价格

如果卖方还没有构成违约，可以双方进行沟通，尽量按合同履行。如果卖方拒不按合同履行，比如消极回避，根本不愿碰面，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等。购房者可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时支付违约金。

二、如果卖方宁愿违约也不卖房

卖方违约分两种情况，一种是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

三、卖家违约需要支付多少房屋的差价损失

卖方违约，购房者可追究卖方的违约责任，损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。

在计算房屋差价时，房屋现价值的多少很关键，但双方当事人对这一点的认识相差甚远。法庭在确定房屋现价值的时候，会让双方当事人进行合议，由原告方提出一个价格，如果被告方认可的话，法庭可以合议结果作为依据。如果双方合议不成，法院可以向有关机关进行调查咨询，也可以委托有关部门进行鉴定，最终确定一个合理的价格。

四、卖方违约购房者要怎么取证？

购房者若想对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，可以在中介主持下进行协商，由中介作为第三方证人；对沟通过程进行录音；通过手机短信获取对方违约的信息；向公证处申请证据保全等。

五、卖方反咬一口怎么办？

如果卖方回避磋商，或找各种理由不愿接收购房者的购房款。这时，购房者应及时以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务，以防止将来卖方反倒说购房者没有按期履约。

如果购房者买了套二手房，却遇到卖方迟迟不交房的情况可以先自行沟通解决。如果解决不同，可以通过法律途径维权，这属于民事违约行为，按照规定，卖方要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿损失。因此购房者不能怕麻烦，收集好证据来减少自己的损失吧！