小白买房记：期房、准现房和现房有什么区别

大家可能经常会听到期房、准现房还有现房等词语，很多朋友还不清楚它们的区别是什么。下面我们就一起来看看，期房、准现房和现房。

期房、准现房和现房定义

什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证。

注意：大产证是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房屋产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

什么是准现房？

准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上来说，准现房在性质上属于期房。

什么是现房？

现房是指购房者买房时已达到入住标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可为其办理房屋产权证。

期房、准现房、现房的区别？

现房的优点

1、房子可以直观看到，一目了然。

2、房屋价格基本稳定，排除政策外，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

现房的缺点

1、价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

准现房的优点

1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。

2、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

准现房的缺点

1、无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。

2、准现房价格比期房要贵，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。

期房的优点

1、一般，买期房比买现房、准现房在价格上可优惠力度较大。

2、开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。

期房的缺点

1、看到的仅仅是样板房或者图纸买房而已，看不到实物，与用户最终的房屋样子可能会有所差距的。

2、市场行情与价格涨跌难以预测。

总体来说，现房可即买即住，所见即所得，风险相对较小，配套也相对成熟甚至老旧一些，价格相对较高；期房（包括部分准现房）的房屋设计相对来说具有优势，价格相对较低，但是所见不一定有所得，对房屋质量以及开发商资金都难以把控。

以上内容是期房、准现房和现房的主要区别，大家要根据自己的需求和实际情况来进行选择。