买二手房时如何防止出现“一房多卖”？

相信大家对于二手房并不陌生，在二手房买卖过程中，现在二手房买卖市场上存在着一些一房多卖的情况，一房多买是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，将同一房屋卖给不同的购房者。那么，买二手房时如何防止出现“一房多卖”呢？

买二手房时如何防止出现“一房多卖”？

1、对房屋进行产权调查

在买房之前，购房者应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能就是一房二卖。

如今的房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，所以如果卖方出示的产权证信息与目前房屋的权利状况不一致时，很有可能房屋已经转手给他人了，卖方还拿着原来的房产证又来欺骗你，让你交纳定金和房款，最终上当受骗。所以买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况。

2、从多方面查探虚实

购房者可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人别再购买该房。

3、谨慎签订购房合同

购房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。

4、一定要进行网签和资金托管

购房者在购买二手房时，应重视从源头、从最初就开始防止和避免掉入“一房多卖”的陷阱。买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。

5、提存房屋产权证

如果购房者在签订买卖合同后，未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。

6、可先行占有房屋

如果既未办理预告登记，又未办理产权登记的，购房人应尽可能先行合法占有房屋。虽然根据我国《物权法》第14条规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为发生法律效力的标准，交付使用并不具有所有权转移的作用，但是，房屋的转移占有与交付使用，仍具有明显的公示与公信的现实作用。

以上就是小编为大家介绍的关于二手房一房多卖的相关信息了，现如今的社会，骗子还是存在的，如果因为不小心上了骗子的当，那可是亏大了，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。