二套房贷政策是什么？二套房的认定标准是什么？

随着二胎政策的开放，很多人对于一套房已经是不满足了，因此都在着手考虑购买第二套房，但是现在的房价大家也都知道，对于大部分人来讲购买一套房就非常困难了，更别说第二套房了，因此很多人都想用贷款的方式来购买第二套房，那么二套房贷政策是什么？二套房的认定标准是什么？

二套房贷政策是什么？

1、不能享受与套房同等的贷款政策，因为您与您爱人已经结婚，房子是您与您爱人的共同财产。关于第二套住房的首付不得低于房价的40％。至于第二套住房的利率，各地各银行可能执行的力度不同，你应向贷款银行详细咨询。

2、房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9．27”房贷政策，即：首付40％，利率执行基准利率的1．1倍至6．53％。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成＋利率1．1倍”的政策不动摇。

二套房的认定标准是什么？

1、对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循以家庭为单位随着住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定。对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

2、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。具体二套房认定标准是什么呢？一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

上述内容主要所讲的就是二套房贷政策是什么？二套房的认定标准是什么？二套房使用贷款方式购买是完全可以的，而且相应的政策也比较开放，但是在贷款时一定要注意流程，在办理贷款时一定全神贯注，特别是对于一些小细节来讲，而二套房的认定标准并不严格，上文也提到了，大家可以根据文中所讲内容来进行比对。