房屋买卖合同怎么写 有些内容必须有！

签订买卖合同是二手房买卖最重要的一步，许多交易纠纷都是因为签合同的时候没考虑清楚导致的。所以先来看看二手房买卖合同该怎么签吧。

一、物业保证金

一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

二、买卖双方信息表

1.一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。

2.如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

三、房屋基本情况

1.一定要核实房屋是否有抵押(产权证最后一页有体现或者去建委核房)，如果有抵押，确定房主能够自行解压还是通过第三方(购买人一定不要拿自己的首付去替房主解压，房主很有可能签下多笔债务)，确定解压的时间。

2.如果房子在出租状态，一定要确定租期，以及租金的归属。

四、付款以及交房

1.资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。

2.交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。

五、过户及入住

1.过户时间，是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。

2.户口问题，建议去房屋所属的派出所去核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走，避免不必要的麻烦。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。

由于，二手房买卖合同中大多数都是制式条款，如果有别的约定可以体现在《补充协议》中，比如，房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方(如果家具家电留下，应当事先拍张房子里面的照片，交割时方便核对)。

需要中介方承若的，也要写在补充协议中，例如，房子被查封怎么办？房子如果是“凶宅”怎么办？合同终止，中介费是不是能退？等需要中介方承担的责任，都要写在补充协议里面。合同选项中一定不能留空白，不填的用X去除。