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[摘要] 现在房地产市场上卖的新房大多都是期房,购房者需要等上一年甚至几年才能拿到房子的钥匙。所以,从买房到交房是一个很漫长的过程。今天小编就和大家一起里聊聊关于退房的相关知识。一起来看看吧。
现在房地产市场上卖的新房大多都是期房,购房者需要等上一年甚至几年才能拿到房子的钥匙。所以,从买房到交房是一个很漫长的过程。今天小编就和大家一起里聊聊关于退房的相关知识。一起来看看吧。
一、购房者在哪些情况下可要求退房呢?
按规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。
2、房子质量不达标
如果房屋质量不达标影响购房者正常居住使用的话,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
3、开发商违约
这里所说的开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务的,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。
4、房屋面积误差超过3%
在交房时,如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋产权不清晰
开发商在把房屋出售给购房者之前,就将所售房屋抵押,或者在卖给购房者后,又把房子抵押给他人,购房者查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。
1、向开发商提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、办理退房相关手续
一般在购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
在办理完相关手续后,开发商应该将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付违约金。
上文是小编为大家总结的关于退房的相关知识,希望能对大家有所帮助。
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