购置房需谨慎：买二手房的注意事项都有啥？

买房对于绝大多数普通老百姓来说都是人生中的头等大事，如今的房价涨的可怕，大部分购房者把注意力放在了二手房身上，可偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下买二手房注意哪些的相关信息。

买二手房有哪些注意事项？

1、选择可靠的中介机构

购房者在购买二手房之前要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照；二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、核实房主身份

购房者在决定购买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性和其与房主身份的一致性。尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈，限度地规避交易风险。

3、查看房屋是否有私搭私建

主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间，或将两间房并做一间等等。

4、确认该二手房的准确面积

为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些手脚。要注意的是，在房屋的产权证上，所标注的面积一般是建筑面积。而我们要做的是测量出“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。

5、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果购房者不注意房屋是否存在租赁的话，就极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

6、关键性承诺应体现在合同中

购房者在签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

7、问清楚房屋年龄

老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。

以上就是小编为大家介绍的关于买二手房注意有哪些的相关信息了，买二手房注意事项有很多，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。