用孩子的名字买房好不好？要注意什么问题

现在大多数的家庭都是独生子女，很多父母都非常的偏爱的自己的孩子，想要把自己的东西全部都交到自己的孩子手上，很多家庭为了自己的孩子以后能够有一个稳定的住所，很早就想着要买房子了，那么用孩子的名字买房好不好呢？用孩子的名字买房要注意什么问题呢？

一、用孩子的名字买房好不好

用孩子的名字买房有以下好处：

1、保护孩子的权益

不管夫妻关系如何，孩子都是无辜的，生活中有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

2、夫妻财产易划分

在房产证上写孩子的名字，除了保护孩子的权益之外，对于夫妻双方来说也是有好处的，根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

3、合理避免部分税费

夫妻和和睦睦相处的情况下，如果在自己老了之后考虑要将自己的房产转移给孩子，还需要缴纳部分税费，但父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

4、规避破产风险

某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。

用孩子的名字买房的缺点：

1、夫妻不能随意处理房产

由于房产不是登记在自己名下的，所以父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2、购房压力大

如果自己的孩子还是未成年，那么父母在买房子的时候就无法通过银行贷款购房。父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

3、无法收回房产

未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

二、用孩子的名字买房要注意什么问题

如果购房者选择的是贷款买房的方式，鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

以上就是关于用孩子的名字买房好不好以及要注意什么问题的介绍了，虽然现在的独生子女家庭中，父母对孩子的都是非常宠爱的，但是买房子毕竟是一件大事情，用孩子的名字买房子一定要考虑清楚了。