买房写孩子名字需要注意什么?你了解过吗

2019/04/03 15:14:11 来源:房天下 浏览量(7433)

[摘要] 对于父母来说,孩子就是他们的一切,他们奋斗一辈子都是为了给子女更好的生活环境,有些父母甚至会在孩子很小的时候,或者还未成家的时候就给孩子把房子买好。但是由于如今很多城市都有限贷限购的政策,有些父母在买房的时候会写孩子的名字。

对于父母来说,孩子就是他们的一切,他们奋斗一辈子都是为了给子女更好的生活环境,有些父母甚至会在孩子很小的时候,或者还未成家的时候就给孩子把房子买好。但是由于如今很多城市都有限贷限购的政策,有些父母在买房的时候会写孩子的名字,那么买房写孩子名字需要注意什么?

1、买房只能全款支付

买房写孩子名字是可以的,但是如果孩子未满18周岁的话,那么父母只能选择全款支付购买房屋,因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有一定的年龄限制,只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦

虽然是父母出资以孩子的名字购买房屋,但是该房屋是登记在孩子名下的,是属于孩子的财产,如果父母婚姻破裂要离婚的话,财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说,该房产属于孩子,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、父母不能随便出售孩子名下房产

父母买房写孩子名字这种事情是很常见的,但是如果父母出现资金周转不灵,却不能随意的出售孩子的房产,按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果父母要出售孩子名下的房产的话,那么首先需要取得孩子的监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:此外,出售孩子的房子的目的必须是为了孩子,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。

4、对孩子今后买房产生影响

如今的房产政策控制得非常严格,如果父母买房写孩子名字,孩子又想另外买房的话,那么就会受限购限贷政策的影响。如果孩子婚后想要买第二套房时可能要交更多的税费,比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

5、孩子婚后不幸去世,配偶有权继承

如果买房写孩子名字,而孩子又有配偶的话,那么在孩子发生意外之后,其配偶和孩子也能继承孩子的房屋。这就意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪。

以上就是小编给大家介绍的,关于买房写孩子名字需要注意什么的相关内容,有些父母是为了给孩子减轻压力而用孩子的名字买房,而有些父母只是为了逃避二套房或者三套房的税费,买房的时候写孩子的名字,不管是为了什么原因,买房些孩子的名字都是存在一定风险的,希望大家在了解这些风险之后再决定要不要用孩子的名字买房。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com