买二手房有哪些付款环节？如何保证资金安全

房屋买卖过程中，让购房者比较担心的就是购房资金安全的问题了，特别是购买二手房的朋友，都会特别担心自己上当受骗，买不到房子就算了，如果自己的钱财被骗就划不来了，那么买二手房有哪些付款环节呢？如何保证资金安全呢？

一、买二手房有哪些付款环节

1、定金或者意向金

购房者在实地看房之后，就会涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

2、首付款

现在不管是购买新房还是二手房，大多数的人都是通过贷款的方式购买的房屋，购买二手房的首付款一般是在房款的三成以上，首付款的支付风险大。那么这笔款支付给谁保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

3、房屋过户后支付的房款

购房者在支付了首付款之后，一定要抓紧时间办理房屋过户手续，过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

4、购房尾款

尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

二、买二手房如何保证资金安全

现在很多二手房交易都是通过中介公司进行的，其实这也是保证购房资金安全的一个好方法，小编建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。

资金监管可以防止中介机构挪用客户资金；有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。

以上就是关于购买二手房有哪些付款环节以及如何保证资金安全的介绍了，以现在一二线城市的房价来算，购买一套房屋基本上都上了百万的，就算是贷款买房，首付款也不少，所以房屋买卖过程中，大家一定要注意自己的购房资金安全。