买二手房实地看房很重要 应该检查哪些内容

二手房一般都是现房，而且还拥有成熟的配套，因此不少人都倾向于购买二手房，但是购买二手房是一件麻烦的事情，二手房市场上存在很多假房源的房屋，而且购房者在看房时很容易上当受骗，因此买二手房实地看房很重要，购房者应该检查哪些内容？

一、了解房屋的本身情况

1、户型结构

购买二手房时，购房者应该查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

2、房屋朝向

房屋的朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

3、房屋质量

二手房房屋的质量好坏是很多购房者都非常在意的，实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门／窗是否灵活；检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。

4、采光通风效果

二手房看房时，购房者应该实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。

5、装修情况

查看二手房屋的装修情况，是简装、精装还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

二、了解小区的情况

1、物业情况

购房者还应该了解二手房所在小区水电、燃气、暖气等市政配套情况。看看供水的水质如何，水压是多少。了解供电的容量，夏季用电高峰期是否容易断电等。了解物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。了解小区的电梯品牌，电梯的运行安全及使用年限、维修管理等方面的问题。注意看物业提供哪些服务，并向小区的业主咨询，以了解小区物业服务的水平。

2、小区环境

购房者在看房时，要看小区的整体环境如何，是否干净、整洁、卫生。看小区内部的休闲配套设施，是否美观、实用、安全。观察小区附近的灰尘多不多，小区内部是否比较吵闹等。

3、周边配套

购房者还要注意二手房所在小区及周边的配套是否齐全，是否能满足日常居住的生活需求。另外，留意小区有无幼儿园和对口的学校。此外，要了解这一区域治安环境好坏。

三、看房屋产权情况

1、仔细审查卖方所提供的证件和资料

首先购房者应要求卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，并到房管局对产权证的真伪进行验证。建议不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。

2、查询房屋是否存在共有人

购房者购买二手房之前一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。

购房者选择购买二手房都是因为二手房能够削减装修成本，所以购买二手房的人也逐步增多了，购买二手房实地看房是至关重要的一环，关系到此次买卖的成交与否，以及购房者日后的生活环境，一定要深思熟虑，切不可盲目。