有房产证和没有房产证的区别 办理不了房产证怎么办

大家买房之后就会有房产证是很多人对于这一块的认知，但是也有很多房子在大家购买之后是拿不到房产证的，一般大家都会觉得只有有了房产证才能证明这个房子是自己的，那么接下来大家便一起了解一下有房产证和没有房产证的区别以及办理不了房产证该怎么办。

有房产证和没有房产证的区别

房产证表示的是房屋产权问题，我们通常将有房产证的房子称为大产权房，而没有房产证的房子则称为小产权房，两者的区别主要表现在以下几个方面： 

1、通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。 

2、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 

3、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续。

办理不了房产证怎么办？

1、如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金。

2、大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式。

3、如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任。

4、如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

上面的文章就是关于有房产证和没有房产证的区别以及办理不了房产证怎么办方面的一些介绍，无论怎样，大家只要买了房子，房产证都是最重要的东西，没有房产证自己始终是没有保障的，所以大家在购买房子的时候，就要想好，如果购买的房子没有房产证会给自己带来怎样的后果。