买了二手房 房子出现质量问题该找谁？

不管是买新房还是二手房，都担心房屋质量出现问题，尤其是在后期的使用过程中，这对业主来说是一件很浪费时间又浪费钱的事情。那么，如何鉴定二手房质量问题呢？

一、如何鉴别二手房质量问题？

1、渗水漏水

通称“五漏一渗”：屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。一般来说，可这样鉴别：

首先，进行排水试验——（卫生间和阳台等）易漏水处多浇一些水，看其是否能畅通无阻的排向出水口。

其次，如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水。有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。

2、房屋开裂

一般有墙体裂缝、地面裂缝、墙体是否倾斜三种情况。一般来说，可这样鉴别：如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，那么房屋可能存在结构性质量问题；如果裂缝贯穿整个承重墙墙面且穿到背后，则表示该房屋存在安全隐患。

3、门窗质量

情况包括铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活，关闭不密封。一般来说，可这样鉴别：将房屋门窗分别开关检验。

4、市政配套设施

包括水压不足、电线老化以及供电情况。一般来说，可这样鉴别：

如果想测试水，可先打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。如果想测试电，可将房内所有灯、插座都要试使用，另外还要确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。

如果想测试有线电视，可打开电视看图像是否清楚，能收多少节目。

5、房屋装修

房屋刚装修，可能会隐藏其原有的瑕疵或缺陷（比如房间内隐藏起来的水电管道线路）。一般来说，可这样鉴别：找专业人士检查一下房屋内的水电，看管道和线路是否老化，保证安全。

二、购买后发现质量问题怎么办？

1、保修范围外

如果你发现二手房有质量问题是存在于房屋买卖前的话，那么原房主就属于责任方，应承担维修义务。即使此房屋质量问题是保修范围外的。

2、保修范围内

如果你在入住二手房后才发现房屋的质量问题，且也在保修范围内的话，那么事情就简单容易办理多了。即直接向开发企业主张保修或赔偿责任就可。

3、保修期满

一般来说，当房屋共用部分发生质量问题时，应由物业承担维修责任，而维修费用应从公共维修资金中列支。也就是说，即使你房屋的保修期满了，但发生质量问题是房屋共用部分的话，那么也应由物业承担维修责任和费用。

4、保修期外

也许会有好奇的二手房业主问，如果我的房屋质量在保修期外，那该怎么办呢？其实，若是房屋本身所固有的隐蔽瑕疵的话，那么就需要按照房屋买卖合同中的约定来执行。