30年产权的房子能买吗 二手房房龄会对哪些事情有影响

无论什么时候，大家在购买房子的时候，肯定都会对自己要购买的房子做全方面的了解，房屋的产权年限肯定也是大家重点了解的对象，会把它作为要不要买这套房子的一个因素，接下来大家来了解一下30年产权的房子能不能够以及买二手房房龄会对哪些事情有影响。

30年产权的房子能买吗？

可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

二手房房龄会对哪些事情有影响？

1、价值增长空间小，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

2、使用年限短，物业成本增加，房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。

3、贷款难，房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

4、或存在安全隐患，房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

上面为大家介绍了30年产权的房子能不能购买以及二手房房龄会对哪些事情有影响方面的问题，不知道大家有没有一些了解呢？房子与我们的生活有着密切的关联，既然要购买，肯定要是要买有价值的，像这种房龄比较老的房子，还是不建议去购买的，以免给以后带来麻烦。