拆除估价依据是什么？拆迁房屋赔偿方式有哪些

大家对一些平时家境平常，但可能因为一些事情，家里面变得还是比较有钱的人，通常都会称之为暴发户，但对于一些家里位置比较好，遇到因为市政规划需要拆迁或者开发商拆迁的人，其实拆迁赔偿也是不少的，很多人称之为拆二代，那么拆迁估价的依据是什么呢，拆迁房屋赔偿有哪些方式呢？

一、拆迁估价依据是什么

1、因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%进行补偿，如果被征收人认为损失超过5%的，可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。以前关于停产停业的损失补偿，是按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员，补偿6个月费用。

2、征收直管公房、自管公房的补助款，支付给承租人，承租人选择货币补偿的，给予承租人90%补偿，给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%，补偿产权人10%。

二、拆迁房屋赔偿有哪些方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

2、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

3、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置，对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置，具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

4、拆迁房屋其他补偿项目，律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期之日起增加临时安置补助费。

以上就是关于拆迁估价依据以及拆迁房屋赔偿标准的介绍了，其实在现实生活中，很多拆迁户都是选择的现金赔偿，或者是由开发商提供新的等价住宅赔偿，也就是现在一些开发商修建的安置房，安置房大多数都是用于拆迁房屋，安置居民使用的。