二套房公积金贷款可以吗？二套房如何判定

大家都知道，在购买房屋的时候，首套房和二套房的区别还是非常大的，特别是要办理贷款买房手续的时候，有的地方如果有限购政策的话，购房者如果是属于购买二套房的，就没有购房资格了，不过每个地方的规定也不一样，那么二套房公积金贷款可以吗，二套房究竟是如何界定的呢？

一、二套房公积金贷款可以吗

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

二、二套房是如何界定的

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

以上就是关于二套房公积金贷款是否可以以及二套房如何界定的介绍了，很多人觉得买房子都是一个家庭的事情，在界定首套房和二套房的时候，就会以家庭为单位，其实这也不是的，如果购房者对自己是否属于二套房不太确定，可以参考上面小编讲解的内容。