如何提高房贷额度？其中的关键就是银行流水

现如今买房贷款是一种正常的现象，然而在买房贷款时，许多人会因为种种原因而导致实际房贷额度低于自已预期的额度，于是他们就疑惑了：为什么同样是贷款，其他人申请的贷款额度就很高呢？对此，小编想说的就是，如果你真正想快速获得房贷高额度，必须要靠一些“硬货”，而其中银行流水就是关键，快来了解一下银行流水吧。

一、银行流水和收入证明的区别

银行流水主要是指借款人提供的自身收入流水。是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单，一般包括每月工资银行代理发放情况、银行代缴个人所得税情况、交易明细、消费进出账、转账、银、话费充值等。

银行流水包括工资收入，但不仅仅局限于工资，银行流水还可以包括个人的其它收入，比如租客每月支付的租金等。

而收入证明一般由借款人所在单位开具，并加盖单位公章才有效。

银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明大致相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。银行流水由于反映的是借款人一段时间以来或每月的收入情况，因此在银行看来，银行流水是判定客户收入的重要凭据。

也就是说，银行流水比收入证明更具说服力。

二、如何提高银行流水

1、切勿当天存取

有很多朋友在银行流水上面有一个误区，认为只要有资金流通记录，不管存入时间有多长，都可以被称为流水。在这里想提醒一下，如果你是当天存钱进入银行而又当天将资金取出来的话，这种情况银行会视为无效流水。

2、存大额资金

一个月不需要存很多笔，可以保持一个月存入一笔大额的资金进入银行，并且不要当日就取出，至少在银行存几天的时间才是适宜的。如果一定要尽快取出的话，可以先取小后取大，即先小额取款，后续再大额取款。

3、存取周期要长

想要准备良好的银行流水，在存取周期上就一定要下足功夫了。通常情况下，在个人资金周转承受能力范围内从存到取的周期，设置为最长的。

三、流水不足，如何提高贷款额度

买房贷款是大多数人的选择，不过房价还在上涨，买房的压力也越来越大，相信有很多人会遇到银行流水不足的问题，但其实你是可以这样做的：

比如工资流水不够，可以请公司开个收入证明来凑，说明有多少奖金以现金形式发放等。另外，已婚人士可以通过提供夫妻双方的共同流水，还有急着“上车”的大学生一族，可以让父母作为共同还款人，申请贷款。

四、工作单位及收入很重要

除了银行流水与收入证明外，如何提高贷款额度也与个人的工作单位、职业类别相关。说到工作单位和职业的状况，不少人都在抱怨这是银行在搞行业工种歧视。

诚然，这一做法确实会引发许多非议，但银行出于自身风险的考虑也是情有可原。如果有一天你因为工作的变动导致无法正常还贷，对自身及银行都是非常不利的。

通常来说，与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为此类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。

而银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高。就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大。

但是像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。因为银行会考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。