购房须知：商业贷款和公积金贷款有何不同？

虽然现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，但可能有的人还不知道，其实房贷也分为很多种，其中商业贷款和公积金是比较常见的，不过大多数的购房者都更喜欢公积金贷款，也有朋友问，商业贷款和公积金贷款有何不同呢？

商业贷款是什么意思

商业贷款也叫做个人住房商业性贷款，一般来说主要是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，主要是为了帮助城镇居民能够购买自用普通住房提供的一种贷款模式，其贷款利率是由法律制定的。

个人住房商业性贷款主要是指银行向购房贷款人发放的一种自营性贷款，这里是需要用到贷款人的信用以及住房来做抵押的。一般来说贷款人是具有完全民事行为能力的自然人，并且时在购买城镇自住住房时，用所购买房子的产权来进行抵押，以此来做担保所进行的商业性贷款。

公积金贷款是什么意思

现在很多人在找工作的时候都会关心公司会提供哪些福利，个人住房公积金就是其中的一种，公积金贷款主要是指缴存住房公积金的职工在购买住房的时候能够享受的贷款。根据国家规定，只要是在单位或者企业上班的缴存了公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定来向公积金管理中心申请贷款。

公积金贷款也是有一定的规定的，并不是所有人都可以申请公积金贷款，城市不同，缴纳额度、时限不同，大部分城市需要连续、足额缴纳3个月至5年不等；在购买或者修建房子的时候可以申请公积金贷款。不同的城市对于公积金贷款的条件都会不一样。

商业贷款和公积金贷款的区别

1、贷款申请对象不同

相信这一点大家都还是比较清楚的，商业贷款的申请条件没有公积金贷款申请条件严格，如果是想要采用公积金贷款的话，那么必须是在住房公积金中心有缴存的人；商业住房贷款则没有硬性的规定。

2、办理贷款的流程不同

商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。

3、贷款利率不同

贷款利率不同这一点区别是非常重要的，住房公积金贷款相比商业银行住房贷款来说，利率要低很多，这也是大多数的购房者想要办理公积金贷款的一大原因。

4、贷款额度不同

如果是商业银行住房贷款的话，对于单笔贷款的额度是没有规定的；而公积金贷款则是存在明显的贷款额度限制。

商业贷款和公积金贷款的区别主要就体现在上面几点了，从上面几点中，大家也可以看出公积金贷款为什么会受到广大购房者的欢迎了吧，不过并不是只要缴纳了个人住房公积金就可以办理公积金贷款的，大家也可以向贷款银行详细了解一下。