龙泉驿新房与二手房的区别在哪里？买新房时要注意什么？

现在的人大多都将注意力集中在赚钱上，很多人努力工作也都是为了早日买到属于自己的房子，然而买房这件事并没有我们想象当中那么简单，与房屋有关的因素有太多太多，房型也有非常多，因而选择的时候就很容易让人产生困扰，那么龙泉驿新房与二手房的区别在哪里？买新房时要注意什么？

龙泉驿新房与二手房的区别在哪里？

1、首付款计算方式不同

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

2、税费不同

购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。

3、交易方式不同

新房交易主要是自行交易，二手房交易有自行交易和委托交易两种方式

4、交易风险大小不同

二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中，在签订合同甚至是房屋过户后，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。

买新房时要注意什么？

1、购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。

通过上面小编对于龙泉驿新房与二手房的区别在哪里？买新房时要注意什么的介绍，想必大家对于新房都有了写认识与了解，新房与二手房差别说大不大，说小不小，大家在选购时可以将两者进行具体的对比，这样自己心里也有数，但是要记住一点，一定要根据自己的实际情况来选择。