有贷款的房子能过户吗？有贷款的房子如何过户？

现在最为常见的一种购房方式就是贷款购房了，然而有些人在购房时都没有将房屋的信息弄清楚就早早的购买，其实这样并不好，日后如果发现弊端就晚了，现在有很多人在贷款买房后就想要将房屋卖掉，那么自然房屋要进行过户，那么问题就来了，有贷款的房子能过户吗？有贷款的房子如何过户？

有贷款的房子能过户吗？

1、按揭中的房子是可以卖的，不过银行通常会规定按揭贷款未满一年解约的要付违约金，满一年的不用付，其实也可用买房人付的首付款去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，相关内容如下：首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

2、不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和，但撤销合同之前需要先到房管局申请之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请，目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续，但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

有贷款的房子如何过户？

1、办理产权证过户手续：办理产权证过户手续（产权证进件）；领取新的产权证（产权证出件）；办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

2、买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费（各区缴纳税费的时间略有不同），过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》。

以上所描述的内容就是小编对于有贷款的房子能过户吗？有贷款的房子如何过户的全部介绍，有贷款的房屋当然可以过户，但是得要先复合一些条件，如果不符合条件，过户是肯定不行的，大家在办理房屋过户时，一定要仔细的去走每一步流程，如果在操作时出现了失误，那么麻烦是非常大的。