房价真的会跌吗？影响房价的因素？

这几年的房价是越来越高，这让很多想要买房的朋友是望而止步，想买又买不起，一直都在等房价下降。但是每一年的房价都是处于上涨的趋势。影响房价的因素是有很多，因此不能从一个方面来判断房价上涨还是下跌，想要买房就要经常关注房价的发展情况。下面，我们来了解下房价真的会跌吗？

房价真的会跌吗？

横盘可能是大概率，下跌则是意外

北京住宅土地供应持续不减，但北京土地市场竞拍却在降温。

根据北京市国土局官网显示，2017年11月3日，北京市规划和国土资源管理委员会于官网公开挂牌出让北京市朝阳东坝乡驹子房村1109－L02地块R2二类居住用地以及北京市平谷区夏各庄镇03－01地块F2公建混合住宅用地。

其中，平谷地块遭遇流拍，成为北京3月调控以来，首次住宅地块流标。东坝宅地则被天恒旭辉首开房地联合体以底价摘得。

此外，较新数据统计显示，2017年前10个月，北京新房成交创十年新低，成交仅2万套出头。与此同时，房贷收紧明显，利率普遍上浮。甚至出现，浦发银行首套房利率上浮40％，民生银行元旦后放款的新闻。

各种消息和数据统计表明，京沪深楼市行情，确实出现明显稳定、或小幅回落。

确实，和此前比，近期唱空楼市的看法不少。加之大会报告重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”写进了报告，意味明显。

影响房价的因素？

一、人口因素。人口因素是一个不得不提到的重要问题。北上广深房价为何这么高？因为外来人口多，导致供不应求，只得抬高房价。北京每年新增44万外来人口，截止到2015年北京常住人口已经高达2171．00万人，上海也已经达到2415．00万人，广州1404．35万人，深圳1190．84万人。

只看这几个城市人口数量，大家可能感触不深。我们再来对比一下一些二三线城市人口数量：呼和浩特308万人、厦门392万人，由此看出。房价高和人数有直接关系的。

二、社会因素。北上广深的房价高也是因为他们集中了中国非常好的资源，政治、商业、学习、医疗、文娱，这些也是房价高的原因之一。

以中国211和985大学数量为例：北京211大学22所，985大学8所。其次是上海211大学11所，985大学3所。其他省市都与之相差甚远。如广大西部即使再辽阔，但缺少这些好资源，很少会选择去那里生活就业，致使房价并不会紧张。

三、区位因素。越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。

房价真的会跌吗？这几年的房价是非常的高，而且每一年都处于上涨的趋势。很多人都在等房价下跌，其实影响房价的因素是非常的多，所以很难说房价下跌的时间。房地产牵涉的行业比较多，如果房价下跌，整体的经济也会受影响，所以想要房价下跌可能会比较难，大家买房还是要看准时机，果断下手，以免越等越后悔。