买房全款还是贷款?贷20年还是30年?

2018/11/21 09:43:26 来源:房天下 浏览量(7750)

[摘要] 由于房价较高,很多人在买房如何支付房款开始纠结。有些人愿意贷款,有些人愿意全款。那么贷款全款都有哪些特点呢?如果你选择了贷款买房,那么还要考虑贷款年限的问题,究竟是贷20年还是30年好?今天为你详细介绍。

由于房价较高,很多人在买房如何支付房款开始纠结。有些人愿意贷款,有些人愿意全款。那么贷款全款都有哪些特点呢?如果你选择了贷款买房,那么还要考虑贷款年限的问题,究竟是贷20年还是30年好?今天为你详细介绍。

一、贷款买房全款还是贷款?

全款购房的特点

①节省成本:从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

②减轻经济压力:因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

③转手容易:付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。

贷款购房的特点

优点:

①贷币多年后会有贬值的风险,把风险留给银行。

②多余的资金可以用作资金流,可以多方面投资盈利。

缺点:

①心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

②不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

二、贷20年还是30年?

1、贷款年限越长,每月还款压力越小

对于刚需的年轻一代来说,买房子最主要的目的就是为了居住,他们会选择30年的贷款年限,这样可以减轻购房者每月还款的压力。一般来说,购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%,控制在30%以内,这样不会影响你的正常生活。

2、贷30年 房屋选择空间大

贷款年限越长,每月月供相对较少,在首付资金一定的情况下,购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择,挑选的余地也相对较多。

如果购房者手中有多余的资金,且资金无其他用途,也可以选择多支付首付款,然会根据自己的情况来偿还月供,这样贷款时间越短,所要支付的银行利息也就愈越少。

3、贷款30年利息比较高

我们就以100万的房贷为例,如果是20年的还款期限,那么本息相加大概是157万,每个月还款6500元。30年的还款期限,本息合计190万左右,每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息,想起来就有些可怕。

对于普通购房者来说,贷款期限30年是相比于20年有很大的好处和优势,但是你不愿意有债务负担且没有提前还款的打算,选择20年贷款也比较合适。

购房者可以根据个人的存款,决定你购房付款的方式和贷款年限,一方面靠考虑自己的经济能力和家庭情况,另一方面也要考虑自己的未来规划和财务计划,以免因为不确定的原因造成自己的损失。

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