不限购不限贷 不限购房子有什么风险

大家现在如果要购买房子，肯定都听说过现在的有些房子是限购又限贷的，但是现在有些城市也有既不限购也不限贷的房子，相信很多人都对这方面感兴趣，如果现在想了解这方面内容的，接下来就一起来了解一起不限购和不限贷是指的什么？不限购房子又有什么风险？

不限购不限贷

1、按新国家政策，1个家庭贷款购房次数为2次，首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款可以贷房价的70%。

2、第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。

3、不限购指不限制房屋购买的次数，北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。

4、针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。

5、由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。

不限购房子有什么风险

1、商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，总库存还是不少的，这也导致了商住房空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌。

2、一般理解的公寓，就是商业公寓，40年的产权，用做酒店的居多，俗称酒店式公寓，当然也有商住公寓，主要混合公寓，可以办公，可以当作酒店使用，既能居住，又能办公，就是商住公寓。

3、真正办公地点，叫做写字楼，专门用于办公用的楼宇，和商住公寓只见是一个过度和补充，因为小的创业者，租住不起写字楼的时候，商住公寓办公，更具备经济及价值。

前面为大家介绍的就是关于不限购不限贷是指什么以及不限购房子有什么风险方面的一些介绍，通过上面的介绍大家能看的出来，不限购的房子一般都是一些公寓之类的房子，这种房子产权年限少并且一旦购买以后不容易出售，所有如果要购买，还是要自己好好想想的。