支招：购房者如何识别二手房买卖中的陷阱？

近两年，二手房买卖过程中的违规违法行为时有发生，遇到这种情况的购房者往往是既损失财力又浪费精力，为了避免遇到这种情况发生，购房者买房前一定要注意房产交易过程中的各种细节以防“踩雷”！

1、签署合同前了解房源

一定要在签署合同之前详细了解房源情况。例如，房子之前的购买时间、房主卖房的原因、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，会对房主的一些信息有所了解。

2、交定金要多加谨慎

购房者在签署定金合同前，一定要查看卖方的个人信息情况。包括房主个人信息，身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。在交定金时，购房者要逐条查看定金合同条款的内容，阅读合同里面是否有对购房者不利的款项，这些要及时查出来。

3、看房屋的产权状态

购房者通过中介购买的房屋，那么有必要与中介核对下房屋的产权状况，因为房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。如果查验产权状况，有多人共有此套交易房屋产权情况，停止交易，以防后期购房者权益受损。

4、银行尾款未结清的

如果卖方还有银行尾款没有结清，那么购房者要与中介、卖方三方进行协商，对于尾款部分做好说明。比如，卖方全部支付清掉剩余尾款，接触房屋在银行的抵押；或者购房者先行垫付卖方的尾款等，但此操作买方风险较大，建议购房者谨慎处理。

5、查看房屋的现有状态

若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。

这种时候选择一个正规的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般正规的中介公司在交易过程中会对可能存在风险有所规避，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。

另外，在与卖家沟通时，次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。

总之，购房者买房不容易，交易毕竟金额不小，少说几十万甚至上百万的数额。对于普通家庭来说都是一大笔钱，提醒买卖交易中合同一定要写详细了，能落实到合同的尽量都写上。