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[摘要] 近一段时间很多人都在问北京不限购的房子的事情,其实不限购的房子缺点还是挺多的,你自己想想也会搞明白,在房源这么紧缺的北京,怎么可能不限购呢,我们还是看看外地人在北京买房需要什么条件?
在北京买房子可是大事情,因为这里的房价比较高,所以人们都十分的谨慎,但是近一段时间很多人都在问北京不限购的房子的事情,其实不限购的房子缺点还是挺多的,你自己想想也会搞明白,在房源这么紧缺的北京,怎么可能不限购呢,我们还是看看外地人在北京买房需要什么条件?
北京不限购的房子的缺点?
1、首付高,贷款繁
以商住房名义申贷,首付比例不低于45%,贷款期限和利率水平按规定执行。 “贷款的首付成数提高,商业用房的贷款要求:期限不超10年,贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍,比住宅多了30%的利息,对初次置业人来说,首付提高和利息负担成为一个影响因素。”
2、物业费、水电费高,生活成本增加
商住房物业管理费高,李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑,不少项目禁用燃气;再者,水电费标准也较贵,算下来成本势必增加。
3、土地使用权期限较短
商住房土地使用期限仅50年。 比自住房少了20年。《物权法》规定:“住宅使用权届满的,自动续期。非住宅用地届满后的续期,依法律规定办理。”可明确的是,土地出让是有偿的,土地使用期后,如要继续使用,需申请并缴纳土地出让金。
外地人在北京买房需要什么条件?
1、在数量上的规定。在京十五条中规定:对已有1套房的本市户籍居民,持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套房。
2、在户口上的规定。若不是北京户口,也无5年及以上的纳税或社保证明,就算有再多钱,也没法在北京买房。
3、交易证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户二,按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款。整个流程需44个工作日。
当我们跟随小编对北京不限购的房子的缺点?外地人在北京买房需要什么条件的知识学习了解之后,大家是不是对于外地人在北京买房的条件清楚了呢,其实无论是北京买房还是外地人买房子,整个买房的过程都是一样的,只不过需要提供的材料不同,希望小编的介绍可以帮助到大家。
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