不限购新楼盘风险 什么房子不限购

很多关注买房的人肯定都知道，现在很多的城市对于买房都是有限购要求的，不是自己想买多少就能够购买多少的，但是每个城市有限购的楼盘，也有一些不是属于限购范围之内的，接下来大家就来一起了解一下关于不限购新楼盘风险以及什么房子不限购方面的问题吧。

不限购新楼盘风险 

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

2、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

3、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

什么房子不限购？

1、不限购房屋则主要指的是商业用房，即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40－50年。商品房的土地使用年限从开发商获得土地的时间开始计算。

2、不限购房屋同普通住宅房相比，它有以下优势：由于不限购房屋是商业用房，因此多位于市中心，购买这样的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限购的酒店式公寓属于小户型，总价较合理，对刚需客户而言是一个比较不错的选择。商品用房的价值比较恒定，不会受到房产市场的严重冲击，购买这样的房屋比较安心。

3、它也有很多明显的缺点：由于不限购房屋属于商业用房，因此其水电价格高于一般住宅水电价格，成本较高。不限购房屋的使用年限较短，一般在40年～50年之间。不限购房屋一般位于市中心的商业区，在这样的闹市区居住，影响生活质量。

前面的文章介绍的就是关于不限购新楼盘风险以及什么房子不限购方面的问题，通过上面的文章看得出来不限购的房子所有的风险还是不少并且不限购的房子很多都是公寓类型的房子，所以大家如果有想法想要购买这种不限购的房子，还是要自己好好考虑一下的，免得之后觉得买错了。