签买房合同前要注意什么？买房合同常见纠纷有哪些

买房合同是房屋买卖双方在进行房屋交易的时候签订的一份合同，购房合同中的内容比较多，每一项约定都是买卖双方需要遵守的，一旦买卖双方签订购房合同，合同生效成立之后，这份合同就有法律意义，对买卖双方都有一定的约束力了，那么签买房合同前要注意什么呢，买房合同常见纠纷有哪些呢？

一、签买房合同前要注意什么

1、一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。

2、根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。

3、对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。我们在买房的时候，一般都会有一个支付定金的流程，需要向开发商支付一笔不小的钱，这个时候我们就一定要看清楚，上面写的是“定金”还是“订金”，虽然说两个词只有一字之差，但是相差可是非常大的。

二、买房合同常见纠纷有哪些

1、很多开发商在没有拿到预售证的情况下就把房子拿出来销售，其实这是不合法的。因此开发商常常拿出许多优惠来诱惑购房者，但对于购房者来说，这是存在很大的风险。

2、有的开发商喜欢在补充协议中玩文字游戏或者其他手段，使得补充协议形同虚设，或者让购房者的权益受到侵害。有一些心机的开发商会在买房人签订的购房合同上留下许多空白之处，购房者不在意，以为看完合同签就算完事了，但是这些空白往往就能给开发商留下可趁之机，大做文章了。

3、必须要求开发商准确无误的将日期规定在合同上，并约定好开发商如不能按时交房需要承担的责任。合同中还有一点事项需要专门注意，那就交房日期。另外购房者一定要在购房合同中注意房屋的付款方式是否规范，以及是否对付款的数额、期限及违约责任等等作出约定。

以上就是关于签买房合同前要注意什么以及买房合同常见纠纷的介绍了，买房合同是非常重要的一份文件，不管是购买新房还是二手房，买卖双方都要凭买房合同进行房产的交易，合同中的每一项条款都要看清楚之后在签订，避免时候发现问题的时候，无法追责的情况。