买新房要注意什么？买新房需要交什么税？

买房子是一项技术活，在买房之前都觉得自己要买一套比较完美的房子。但是事实上，没有任何一套的欣赏是十全十美的。而且，在买房的路上，你可能还会遇到很多的陷阱。我们最需要做的事情就是要学习一些购房知识。那么，买新房要注意什么？买新房需要交什么税？

买新房要注意什么？

1、没有提前做市场调查

买房应该做的就是对市场进行独立调查，在当地报纸和网络上很容易就能找到房源以及相关信息，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后细细比较。

2、没有专业机构进行购前检查

二手房需要大修的地方通常不在显眼的地方，一般你是无法自己分辨出来的，所以就需要让专业机构进行检查，千万不要为了省下检查的费用，导致你在入住后要额外花费好几千大洋维修房屋。

3、不提前确认贷款额

在开始找房子前，你要去贷款机构确认一下他们愿意贷给你多少钱，这会帮你将注意力集中在那些你能负担得起的房子上，从而避免找到理想的房子后不能买而感到失望。

4、贷款太多

很多人都会让贷款金额达到他们能负担的极限，这会让其财务状况紧张到极点，导致你没有经济能力去享受生活，较后在面临无法负担的财务问题下，不得不将房子卖掉。

买新房需要交什么税？

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

上述即是有关于买新房要注意什么以及买新房需要交什么税的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。买房之前我们需要了解清楚买房的流程以及需要哪些费用，再做一下市场调查。贷款的时候，我们要量力而行。不要为了面子而办理巨额的贷款，到时候可就得不偿失了。