首付计算器是什么？如何计算房子首付

买房子之前，相信大家都会先计算一下自己买房子需要准备多少钱的吧，计算买房子的资金，还要根据购房者具体的情况来看，虽然现在都是可以贷款购买房屋的，大家也只需要准备好首付款就可以了，很多人都会利用网上的一些贷款计算器计算首付款，那么首付计算器是什么呢，如何计算房子首付呢？

一、首付计算器是什么

1、贷款计算器是一款根据贷款情况计算还款情况的计算器。贷款计算器针对商业贷款、公积金贷款，提供等额本金、等额本息两种方式计算月供，提前还款信息。特别针对还款过程中，银行利息发生变化的情况，提供新利息次月生效、次年生效两种计算方式继续新的月供等数据。

2、此外提供以往利率查询。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。

二、如何计算房子的首付

一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80％（头次贷款额度较高可达80％）

二手房首付计算方式：净首付款＝实际销售价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×80％（头次贷款额度可达80％）；贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

以上就是关于首付计算器是什么以及如何计算房子首付的介绍了，大多数的朋友购买房子都是用于自己和家人居住的，买房子的时候也要注意量力而行，不要光想着自己的家里面有很多人，在自己经济还不是很宽裕的情况下就直接购买了大户型的房屋，如果后期还款困难，还会给自己带来不好的影响的。