交房时怎么验房？办理入住手续时应注意什么？

现在预售已经是一个比较流行的词语了，很多朋友也很接受预售的产品，因为预售的价格会比在售的价格便宜一点，在房产领域，预售就很常见了，不过预售房是无法提前看到的，只要到交房的时候才能看到房子的情况，那么，交房时怎么验房？办理入住手续时应注意什么？

交房时怎么验房

1、检查墙壁

仔细检查每个房间的墙体是否平整、墙壁是否有裂纹、房顶上是否有裂缝（没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大，一定要注意）。

2、检查地面

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳、开裂等情况。如有空鼓，一定要让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、检查入户门

检查品牌规格是否与合同约定的一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

4、检查窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。

5、检查空调孔

检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

6、检查排气孔

检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

办理入住手续时应注意什么

1、要认真和善于行使自己的权利

在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。

另外，对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再督促开发商落实，以免耽误自己使用房子。

2、交接过程中，要完善交接程序

在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后有据可查。

以上就是交房时怎么验房？办理入住手续时应注意什么的全部内容，因为预售房是已经支付过费用的，大家没有后悔的余地，所以大家在入住验房时就需要仔细一点，有问题马上提出来和开发商进行协商并解决，一旦入住之后再发现问题，就可能会出现开发商不承认的情况。