二手房贷计算器如何算？买卖二手房注意事项是什么？

现在在买卖二手房的时候也是可以进行贷款的，不少的朋友们在办理贷款的时候，要注意下贷款的办理流程。二手房办理贷款的话在还款时候也不要大意，还是要注意下具体的办理事宜。那么二手房贷计算器如何算?买卖二手房注意事项是什么?大家来了解下吧。

二手房贷计算器如何算?

(一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的30%，贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，首付的比例为房屋评估价的50%，贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款来购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%，贷款比例为50%。

(二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，首付的比例为房屋评估价的20%，贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，首付的比例为房屋评估价的40%，贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

买卖二手房注意事项是什么?

(一)看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

(二)如果你看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

(三)如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

(四)一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

要买二手房大家就要注意下买卖的流程，其实二手房如果价格合适，而且自己将来简单装修一下，和新房是没有区别的。以上就是关于二手房贷计算器如何算?买卖二手房注意事项是什么的相关介绍，大家在买卖房屋的时候一定要注意下具体的办理事宜，不要盲目买。