关于房屋面积你懂多少？什么是套内建筑面积

我们在选购房屋的时候，总是会听到很多关于房屋面积的名词，有的销售人员在介绍房屋的时候，会提到房屋的建筑面积、公摊面积、套内建筑面积等等，今天小编就来介绍一下房屋的套内建筑面积吧，什么是房屋套内建筑面积呢？

什么是房屋套内建筑面积

房屋都是以套来计的，一套房屋的套内建筑面积指的是商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

套内建筑面积如何计算

1、套内使用面积

套内使用面积包括：卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

业主在测量套内使用面积前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解，一个直墙内有多处隔墙的时候，应尽量减少多处测量隔墙尺寸，能一次测量直墙尽量一次测量完，不能应减少测量的次数。

2、阳台建筑面积

阳台建筑面积包括：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。

3、套内墙体面积

套内墙体面积包括：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2.5cm左右（单面）。

业主在测量房屋的套内建筑面积前，一定要对房屋套内建筑面积的含义先了解清楚，这样房屋面积上的一些猫腻才能被识别出来，希望各位购房者通过上文，学会计算房子的套内面积，以免上当。