什么是团购房？团购房的优缺点各有哪些

很多购房者购买房屋的时候都是去中介公司或者售楼处看房，这种买房方式对购房者来说基本没有什么优惠可言，很多购房者都想着寻找各种节省购房成本的方式。团购买房是一种新兴的营销方式，是买卖双方达到共赢的一种营销模式。那么什么是团购房？团购房的优点有哪些？

什么是团购房？

房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。

目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团；另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。

团购房的优点有哪些？

1、价格优惠

买房团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升楼盘的业主层次，便于以后物业管理工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、合理避税

买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

2、直接与开发商的沟通

购房者面对开发商时属于弱势群体，话语权小。而买房团购集中了力量，加大谈判筹码，且人多力量大，可获更多的信息和资源。

3、方便维权

团购买房能减少被骗风险，集体诉讼能更好地维权。

团购房的缺点有哪些？

1、不受法律保护

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。

2、可能一房多卖

无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

3、可能会烂尾

无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

一般来说团购房都会便宜一些，至于具体便宜多少这个问题，就要看购房者怎么和开发商谈了。还有，团购房便宜多少是没有标准的，要是地段比较好，那是便宜不了多少的，要是地段不好，不团购也是可以打折的。