买新房申请商业贷款 它的流程及材料怎样？

在高房价的今天，商业贷款已成为年轻人买房的一种快捷方式。商业贷款的基本流程是什么？需要准备哪些材料？可能还是有很多人不清楚。小编就为大家介绍购买新房时，商业贷款的流程及所需材料有哪些吧！

一、什么是商业贷款？

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

二、商业贷款基本流程

1、 递交申请材料

开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，选择好其中一个银行后，带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

2、贷款资质审核

银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日。

备注：具体政策以各地方的银行为准。

注意：

1) 申贷人超过65岁；个人征信记录中，次数连三累六的；如以北京为例，个人有2套及以上房子的人，对于出现以上任意一种情况的申请者，银行会拒贷。

2) 收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。

3、签订贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

4、贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

备注：具体政策以各地方的银行为准。

三、商业贷款申请材料

新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处。

需要准备的材料如下：

四、商业贷款利率 

银行贷款利率按照央行发布的利率执行，目前商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，如果购房者想了解更多，具体利率情况需要咨询各银行。

五、商业贷款注意事项

1、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

3、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

以上就是购买新房时商业贷款的全部内容。一般而言，购买新房时申贷人只要准备好了材料，其它的会有开发商或代办人员帮你来办理。