二手房验房注意事项 新房验房的程序

买房子是很重要的事情，大家在购买的时候肯定都会特别的小心，大家不管是购买新房还是二手房都会有一个验房的过程，验房对于买房来说也是非常重要的，但是有很多人都不知道验房要注意什么，接下来大家就一起了解一下二手房验房注意事项和新房验房的程序吧。

二手房验房注意事项

1、查看房屋质量，房屋的质量是一定要仔细检查的，首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。

2、水电、煤气清点过户，小编建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应该要求老房主缴清欠费。

3、有线电视、电话、宽带过户，新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

4、房屋维修基金过户，房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、问清老房主物业费情况，购买二手房验房过后千万不要急着入住，先问明白物业费的情况，如果老房主有欠缴物业费，一定要求老房主缴清物业费，同时还要办理物业更名手续。

6、户口迁移，有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口。

7、清点所有钥匙，验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

8、室内所有设施清点，二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清。

新房验房的程序

1、检查房屋手续，购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、确定房屋面积，应该根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

以上的内容就是关于二手房验房注意事项以及新房验房的程序方面的介绍，房子购买之后是要居住很久的，所以在验房的时候一定要仔细一些，如果不知道怎么去验房，就要多多去查看一下验房方面的知识，现在房天下上面很多这方面的知识，这样在验房的时候才不会什么都不知道。