40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权和70年产权的区别

早些时候，人们是可以自己建造房屋的，那时有些人懒也不愿建造，因而如今吃了大亏，现在的房屋都是有产权的，产权也就是使用期限，现在最长的产权也就是70年，大多数人买房前都会将房屋产权询问清楚，那么问题就来了，40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权和70年产权的区别在哪里？

40年产权房子买后悔了怎么办？

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

40年产权和70年产权的区别在哪里？

一、40年年产权住宅房屋（产权证登记用途为商业）与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。40年产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

二、40年产权劣势：水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10％－15％之间（无论满多少年均需要缴纳），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。

三、40年产权优势：40年产权房屋的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

以上所讲的全部内容就是小编对于40年产权房子买后悔了怎么办？40年产权和70年产权的区别在哪里的总体介绍，房屋在购买完后如果后悔了，可以将房屋再次出售出去，因此大家也不用着急，而40年产权与70产权的房屋差别还是很大的，特别是具体的含义上。