房子过户手续费多少钱？房子过户时要注意什么？

二手房在很早以前是非常不受人待见的，因为那时大家观念并不算特别开放，而且那时房价也不高，而现如今的房价不同，现在房价非常高，因此很多人不得不去购买二手房，那么要知道，购买二手房免不了的一个环节就是房屋过户，问题就来了，房子过户手续费多少钱？房子过户时要注意什么？

房子过户手续费多少钱？

1．契税缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1％，房屋面积在90－140平之间（首套房），缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），缴纳房款的3％。

2．营业税缴纳人卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5．6％，房产证年限两年以上，不用缴纳营业税。

3、营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人卖方。房产证年限不满两年，缴纳房款的0．56％，房产证年限两年以上，无需缴纳；个人所得税缴纳人卖方，房产证年限大于5年且为住房，免交个人所得税，房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；印花税缴纳人买卖双方，不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0．05％。登记费住宅80元，非住宅550元。

房子过户时要注意什么？

1、没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上文中主要所描述的内容就是小编对于房子过户手续费多少钱？房子过户时要注意什么的总体介绍，房子过户的手续费并不算很多，如果有需要的话，可以在购房前少做调查，如果有异常的话，可以去找专业人员进行询问，这样也是比较保险的一种做法，大家在办理房屋过户时，也要谨慎一点，尽量将问题都规避开才好。