二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户要注意什么？

房屋买卖是现在最为常见的一种交易，而房屋的重要性大家也都已经知道了，然而现在新房的价格很多人依然承担不起，那么这些人自然会将目光投向二手房，二手房价格是要比新房便宜，但是过户的流程很复杂，下面就让小编来带大家看看二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户要注意什么？

二手房买卖过户流程是什么？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

2、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

3、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

4、此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

二手房买卖过户要注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁），土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等），市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

2、单位房屋是否侵权（福利分房等），水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是），中介公司是否违规（黑心中介吃差价等），合同约定是否明确（违约赔偿责任），可以选择一家连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方更有保障。

以上所描述的内容就是小编对于二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户要注意什么的全部介绍，二手房买卖过户流程很复杂，环节也有很多，有许多也是大家得去注意的，特别是小的细节处，而最需要大家引起重视的，则是签署合同，合同非常重要，大家签署时也务必要提高警惕。