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[摘要] 购置房产是人生中的大事,那么,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。今天小编就为大家详细的介绍一下关于新房和二手房的相关信息。
购置房产是人生中的大事,那么,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。今天小编就为大家详细的介绍一下关于新房和二手房的相关信息。
新房和二手房的区别有哪些?
1、房屋本身
新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。
2、首付
虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。
3、税费
二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。
4、产权年限
新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。
二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
5、物业
新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。
二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
6、交易风险
二手房:与个人交易,风险比较高。
以上就是小编为大家介绍的关于新房和二手房区别有哪些的相关信息了,希望能让你对新房和二手房的不同有了个清晰的认识。毕竟每个家庭结构不同,财力也有高低差距,最终还是要你根据自身的需求去选择。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。
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