买房须知：新房和二手房各自都有哪些优势？

买二手房还是买新房？怎样买才能更划算？这是大多数购房人首先考虑的问题，这要看个人的购房诉求和房子的性价比。接下来，小编给大家盘点一下，新房二手房各自都有的优势。

一、一手房优势：品质高＋产权足＋手续简单

（1）新房品质高、户型好

一般而言，新开发的楼盘外观及户型都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格。

（2）新房更具有发展空间

二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实发展空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，新房的发展空间会加大。

（3）新房产权不会缩水

一般新房是70年产权，二手房就不同了，要看你买的小区是哪年修建的。此外，买一手房只需要缴纳契税、印花税和工本手续费，只要签订正式的购房合同就可以了，手续相对二手房来说简单许多。

二、二手房优势：发展成熟＋选择多＋即买即住＋价格较低+房屋质量情况清晰

（1）二手房小区成熟

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车等。

（2）二手房选择面大

二手房分为电梯房、楼梯房，还有不同楼龄、不同的小区可以选择。如果是在中心区域买房，二手房的选择要远多于新房。

（3）即时交楼、即时入住

二手房一般是即时收楼，买家在很短时间内就可搬进去住，能节省不少时间和开支。

（4）户型适中，与现房相比总价低

从市场上看，中小户型的二手房青睐，总价低和现房是优势。二手房居住面积没有任何浪费，二手房恰恰就具备了这一点。

目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。

（5）二手房屋质量已接受考验

二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。

综合来看，市区的二手房性价比较高，房价低于同区域的新房，能享受到的配套与新房相差不大。相比之下，外围区域的新房，价格并没有高出周边二手房很多，但房屋质量好，发展前景也不错，更能吸引购房者。