购买二手房要注意什么？质量出现问题怎么办

有些首次购买房屋的朋友可能会介意购买二手房，因为大多数的二手房都是有人居住过的房屋，但其实购买二手房还是有很多好处的，不过大家在购买二手房的过程中还有很多的问题需要注意，今天小编就来讲讲二手房质量出现问题怎么办？

购买二手房要注意什么

1、核实房屋产权

产权对于房屋的重要性相信大家都很清楚吧，二手房中有一些房子是没有产权的，这类房子建议大家不要购买，另外有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋内部装修情况

大多数的二手房都是装修过，有人居住过的，购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。

3、是否有拖欠费用

费用这一块容易被大家忽视，购房者还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

4、当前房屋是否出租

如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房质量出现问题怎么办

1、入住后出现的质量问题

有的购房者在看房的时候可能会遗漏一些房屋质量问题，购房者入住后发现房屋出现质量问题，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

2、他人导致的质量问题

如果二手房质量问题是由他人导致的，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。

3、购房者已知晓的质量问题

购房者在实地看房的时候可能会发现一些二手房本身存在的质量问题，一般双方都会针对这个问题事先协商。因此，无论是明显质量瑕疵还是隐蔽质量瑕疵，如果出卖人在订立合同时已经明确告知存在质量问题，但购房人坚持购买，对此出卖人也不再负任何责任。也就是说在这种情况下，是可以免除出售者的责任的。

房屋买卖涉及到的交易资金比较多，谁也不想自己花了重金买的房子破破烂烂的，还影响居住，如果购房者发现了房屋存在质量问题，当事人可以首先协商解决，在协商无果的情况下，应当及时向法院起诉。