同一小区房价为什么不同？买房都是一房一价

其实大家多看几个楼盘就会发现，现在买房子都是一房一价的，影响房屋价格的因素有很多，大家都想要购买到居住起来更加舒适的房屋，所以就算是同一层楼，不同朝向的房子，价格也是不一样的，今天小编就来好好分析一下，同一小区的房价为什么不同？

1、楼栋位置不一样

一个正常的小区一般都不只有两三栋楼，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。比如说临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。

2、交通是否便利

如果是一些规模比较大的小区，一般都会被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间，如果是公共交通设施离得较远，这样就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房价的价位自然就会更高。

3、楼层不同

同一小区中，同一栋楼，不同楼层的房屋价格也是不一样的，顶层的优点就是比较安静，但是因为存在不少缺点，比如冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的那些不足，而且室内采光和视野开阔度较好，自然价位也更高。

4、朝向不同

正如小编上面提到的，房屋的朝向也是影响房屋价格的一大因素，房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

5、户型不同

户型对于房屋的重要性相信大多数的朋友都很清楚，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

6、购房时间不同

很多人都说买房要趁早，晚了就更贵了，购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

以上就是关于同一小区房价为什么不同的介绍了，一般我们在选房的时候都会多看几个小区对比一下，选定了某一小区之后就会很纠结应该选择哪一套房屋了，在选房之前，大家不妨先了解一下同一小区中，影响房屋价格的因素，这样也方便自己判断所选房屋的房价是否合理。