收房时需要注意哪些事情 八大问题需注意

房子对于每个人来说都很重要，而且买房子不像我们平时买菜买衣服的频率那么高，有些人甚至不清楚买房的流程，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才发现房子有很多的问题，再去找开发商解决已经晚了。现在涉及到的房产纠纷不断，在这里小编为大家总结一下商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这些问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。

1、收房注意房款约定

商品房都是等房款结清了才能交房的，如果买家没有在约定的时间内结清房款，开发商也有权将交房时间推后。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交

买家在交了房款之后，开发商可能会要求业主一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是相关法律规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，可以预收半年。所以买家遇到这种情况时，可以搞清楚再去与开发商商量。

3、物业费不能乱

目前很多的新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项。

4、缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间很容易产生分歧的地方，开发商要求业主是按揭缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给办理入住手续，是因为开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。

购房业主不愿缴纳此项费用的原因是怕开发商没有上交挪用了。解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

5、先验房再办理手续

开发商会让业务交完钱办理手续再去验房，其实这是一种违法的做法。买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。一旦收房后再验收，就很容易产生开发商逃避责任等的纠纷了。

6、建议业主集体收楼

可以和其它购买这个楼盘的购房者商量一起收房，人多可以凑钱请个律师指导收房，一方面可以弥补专业知识的缺乏，另一方面也可以让开发商重视。

7、买房尽快收房

有些业主买房子是租出去赚租金的，如果买到的房子有一点点质量问题，买家可以先算一下是损失的租金多还是损失的修补费多，如果租金损失大于后者，可以考虑先收房把房子租出去，再找开发商追究相应的责任。

8、遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。