汇总了贷款买房常见5个误区 助您买到好房

因为买房花钱数额较大，而且买房又是用来自住的，所以我们大部分人对于买房了解不多，即使之前有过买房经历的买方，也大多是委托开发商或中介办理的。真正自己办理贷款买房手续的没有多少人！下面小编为大家介绍一下，贷款买房常见的5个误区。希望能为您购买房子提供帮助。

1、仅凭身份证就可以申请贷款?

在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料，而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款，尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人，并且宣称不需要其他材料，仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。

其实，银行或其他金融机构在审批借款人材料时，会考量借款人的还款能力，仅仅凭身份证是无法证明还款能力的，因此无论任何贷款方式，即便是要求手续的无抵押贷款，如果借款人想成功申请并获得贷款，也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料，不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同，需要借款人提前查询并准备好材料，如果借款人对贷款流程不熟悉，也可以通过中介机构办理。

2、想贷多少就可以贷多少?

不少人觉得办理公积金贷款可以想贷多少就贷多少，但其实并非如此。一般来说，公积金贷款的金额是需要根据购房者的收入、公积金缴存额和缴存比例来计算的，而且公积金贷款额度不能超过当地所规定的上限。此外，公积金的提取额度也是不能超过房款总额的。

3、信用记录不良就不能申请信用贷款?

信用贷款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请信用贷款，如果借款人次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

4、公积金贷款比商贷划算?

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。

5、提前还款越早越省钱?

很多房贷者在手头资金宽裕的情况下，都认为提前还款越早越省钱，但实际上并不是任何情况下都划算，比如房贷利率享受了较高的折扣优惠，或是手上的投资理财产品率高于贷款利率，亦或是还款期限已过半……这些情况下进行提前还款都不能省钱。

由此可见，贷款买房要注意的内容还是比较多的，买方一定要注意买房交易中的细节问题。谨防自己的买房交易中开发商或中介出现违规操作，看好自己的买房钱财。