购房小百科：新房收房时要注意哪些方面？

购房者选好房子交好房款之后，终于可以拿到新房的钥匙了，这个时候切记不要被喜悦冲昏了头脑，也许就会有一些隐藏问题出现在你的新房之中。这些问题可能会在将来给你造成一定的困惑。对于购置新房的业主来说，交房不是一件简单的事情，尤其是次购置新房的业主，更应当注意交房的手续、流程及注意事项。

一、各种收房的资料要齐全

开发商以书面的形式通知新房购买者，在约定的时间内对新房进行验收和交接。新房的业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到开发商指定的地点进行新房的查验，依法取得应当的书面文件。业主到现场收房的时候，必须要看开发商是否具备以下文件：

1、《建筑工程竣工备案表》。

2、房屋的质量保证书和使用说明书。

3、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

同时，业主查看收房条件是否与购房合同中的约定存在差异。查看《建筑工程竣工备案表》的时候，尤其注意着两点，一是所购的房屋是否在该表的范围内，二是表内的各个分项是否进行过备案。要关注房屋面积的问题，并索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。如果没有这些文件或者缺少其中的任意一份的时候，就一定要让开发商提供。

二、和开发商共同验房

购房者要和开发商一同验收新房，出现问题的话，要当场让开发商进行书面解决协议，并且书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接的工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符合，房屋质量和门窗是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。并且向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，购房者交纳尾款之后，再领钥匙。

三、签收房文件的时候“留一手”

有些小区在交房的时候，开发商要求业主必须把配套费用交齐之后，才让业主进房进行查看。小编在这里提醒购房者在签合同的时候应约定“交房的时候，应先验房然后再签收房手续。”如果当初合同没有这个约定的话，那么就可以采取变通的方法，在收房的文件中应注明“房内的情况未看”等字样，这是防止之后验房房子出现问题开发商推卸相关的责任，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

四、提防协议的陷阱

一些开发商利用购房者急于收房的心理设置圈套，在办理交接的时候要求购房者签署对购房者不利的协议。当买房进展到新房交房的时候，小编提醒购房者注意，协议一旦签署的话，就具备法律效力了，一定要保障好自己的权益。

五、明确开发商收取的费用

开发商在签订买卖合同的时候已选聘了物业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，在现实生活中，开发商为了促销，往往会根据购房者的要求承诺不同的物业费标准。总之，在新房交房的时候一定要认真查验，此外新房交房的时候签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。

六、其它注意事项

购房者要注意收房期限，收房的日期可提早不可推迟，如果实际交房日期超过了合同上约定的收房日期，可以向开发商按合同进行索赔；有特殊情况不能如期到场的话，可以以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定的时间，并以书面形式确认。

以上就是大家想要了解的关于新房收房的注意事项的知识，方便大家以后在新房收房的时候不会因为兴奋或者大意而忘记一些收房的注意事项，从而给日后的居住带来麻烦。